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Objektdaten

Familiengerechtes Traumhaus mit riesig viel Platz zur sofortigen Verfügung!

Kennung 248
ObjektartHäuser
Zimmer10
Wohnflächeca. 312 m²
Baujahr1971
Grundstücksflächeca. 860 m²
Kellerflächeca. 108 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Einliegerwohnungja
Zustandgepflegt
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Bezugsterminnach Absprache
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage53340 Meckenheim
Kaufpreis600.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das sehr repräsentative und äußerst geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (mit eigenem Eingang) liegt in Meckenheim zwischen den Ortszentren Alt-Meckenheim und Neue Mitte.
Die Einliegerwohnung eignet sich neben der Fremdvermietung auch hervorragend für Oma und Opa, die hier eine gemütliche, ebenerdige Wohnung mit eigener Terrasse und Gartenbereich finden. Die Einliegerwohnung ist seniorengerecht und behindertengerecht. Eine Nutzung der Einliegerwohnung als Büro oder Praxis ist ebenso möglich. Wem die Hauptwohnung nicht groß genug ist, kann durch kleine Umbauten die Einliegerwohnung in die Hauptwohnung integrieren. Ebenso ist es absolut ideal für ein Au Pair Mädchen.
Eine der Besonderheiten des Hauses sind die Wohnungen, die zwei komplett separate Wohneinheiten darstellen, weil sie über getrennte Eingänge verfügen und die Terrassen an verschiedenen Seiten des Hauses liegen.

Ausstattung

Die Hauptwohnung des Hauses verfügt über 257 m² Wohnfläche.
Im EG befinden sich Küche, Diele, Garderobe, Essbereich (ca. 16 m²) und das Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Kaminofen.
Im OG liegen die 4 großzügigen Schlafzimmer, sowie das moderne Bad, ein Schrankzimmer und ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Oberhalb des Wohnzimmers befindet sich die offene Galerie.
Im UG des Hauses befinden sich zwei Wohnräume, 1 Bad, 2 große Kellerräume, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Tankraum und Weinkeller.
Die Einliegerwohnung mit ebenerdigem Eingang ist 55 m² groß und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumige Diele, Küche, Bad und Abstellraum.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit ca. 35 m².
Das OG ist vollständig (bis auf das Bad) mit Parkettboden ausgestattet, ebenso im EG das Wohnzimmer einschl. Galerie. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer der ELW sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
2007 wurde eine Ölbrennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasser,- und Heizungsunterstützung eingebaut.
2007 wurde zudem der Dachstuhl gedämmt.
Hervorzuheben ist, dass die Nebenkosten des Hauses vergleichsweise günstig sind. Bei Vermietung der Einliegerwohnung können quasi die eigenen Nebenkosten durch die Miete gedeckt werden.

Es ist nicht möglich, dem Haus durch eine textliche Beschreibung gerecht zu werden. Ein Besichtigungstermin ist angeraten.

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig, zurückgesetzt von der Wohnstraße am Ende der eigenen Zufahrt. Die Infrastruktur von Meckenheim ist hervorragend zu Fuß erreichbar. Nur ca. 5 Min. vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, ca. 10 Min. entfernt befindet sich die Meckenheimer Hauptstraße und damit Geschäfte, Schulen, Ärzte, Banken, Post und alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zur Neuen Mitte mit allen weiterführenden Schulen, dem Hallenbad und weiteren Sportstätten, wie z.B. Tennisplätze, etc. ist es ebenfalls nur ca. 10-12 Minuten weit.

Sonstiges

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind Sie bei mir richtig.

Ich biete Ihnen eine Betreuung an, die z.B. folgende Leistungen umfasst
-die datengestützte Einschätzung des erzielbaren Kaufpreises
- alle Dienstleistungen um den Verkauf/die Vermietung:
Objektaufnahme inkl. Fotografie, Insertion, Exposéerstellung, Koordination der Besichtigungstermine, Begleitung rund um den Notarvertrag, bzw. Erstellen des Mietvertrages, und vieles mehr....

Sprechen Sie mich gerne an, dann kann ich Ihnen dies gerne persönlich erläutern.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert87.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis24.01.2028
Baujahr1971
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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